在滕州。没证的车位能不能买？什么是车位贷？
群里经常聊起来车位和车位贷的问题。是时候系统地给大家整理整理车位的相关知识了。本次以Q&A的形式给大家写写吧。
Q：车位有哪几种
1。地下产权车位
这种最常见的一种。开发商有大产权。能分割出售的车位。能办证。
2。人防车位
这是没证车位最常见的一种。
人防车位就是用于地下人防工程建设的车位。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构。建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。注意注意：国家战时可强制征用。
3。公摊部分建设的车位
有的地块如绿化。道路等公摊面积上建设的车位。使用权归全体业主（但是管理有时候是物业）。如访客车位。
Q：车位能贷款吗？
车位贷：实际上。车位贷和房贷不一样。
区别：1.贷款年限不一样：房贷30年。车位贷最多5年。
2.性质不一样：
房贷属于抵押贷款。也就是你把房子抵押给银行了。办证需要银行配合。
车位贷属于信用贷。本质上是给你办一张信用卡。然后做分期还款。办证可以不用银行配合。因为这是用个人信用担保的。并非抵押了车位。
至于能不能贷款。要看开发商的要求。实际上。产权车位和人防车位都是可以贷款的——对。没证的也是可以贷款的。
Q：产权车位和人防车位买哪个
产权车位有证。产权一般是70年。过户有费用。还不低。
人防车位没证。产权一般是20年。只有使用权的转让。私下交易没费用。一般一手价格略低于产权车位。注意。所谓的从开发商那买人防车位。实际上是“租”。不是真正意义上的买。因为没人有资格卖。而且。你以后转手的人防车位。或者从别人手里买的人防车位。也是不受法律保护的。
那么应该买哪个呢？
如果硬件条件没有硬伤（比如位置。大小）。我个人建议买人防车位。原因如下：
1.车位和房子不能同等看待。车位的作用就是停车。就这一个就够了。也不存在什么私密性。房子除了居住。还有落户。上学等附加属性。所以。“权属”这个事我认为车位不重要。重要的是——使用。
2.过户费用有区别。上文说过了。有证的有费用。因此。虽然不受法律保护。但是人防车位私下交易确实省费用。而且。听说过赖房子不走的。没听说过赖车位不走的吧？也没听说过一车位多卖的吧？因为车位的使用要通过物业备案。不备案进不来小区。多卖是不可能的。
3.人防车位满了20年。如果续租。是免费还是其他。现在是空白。如果真的在乎这个。我建议选产权车位。
实际上。如果不差钱。以上内容可以不看。不差钱就选产权车位。考虑费用及转让成本。可以考虑一下人防车位。
4. 就算某天战时被强制征用了。我想。如果到了那时候。即使你的车位有产权。你确定要和征用的人聊聊给不给他用吗？你确定这栋楼还有人住吗？
完。
